华夏幸福债务重组放缓 “希望年底前境外美元债重组能有最终结果”

每经记者 王佳飞    每经编辑 陈梦妤    

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华夏幸福（600340.SH，股价2.48元，市值97.06亿元）的债务重组依旧在进行，不仅在国内，也在国外。

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11月18日，华夏幸福公告称：“目前持有境外美元债券本金总额超过50%的持有人已签署境外《重组支持协议》。”

华夏幸福相关工作人员表示，境外《重组支持协议》涉及的美元债约400亿元人民币。

但另一方面，《每日经济新闻》记者整理发现，华夏幸福国内的债务重组开始放缓，其公司经营转型效果尚需持续观察。

“希望年底前境外美元债重组能有最终结果”

华夏幸福在公告中表示，其子公司在中国境外发行的美元债券目前存续总额为49.6亿美元，目前持有境外美元债券本金总额超过50%的持有人已签署境外《重组支持协议》。

根据公告，为尽快推进境外美元债券协议安排重组，“公司已于2022年11月16日向英格兰与威尔士高等法院（以下简称英国法院）提交关于进行协议安排重组的申请，并定于英国伦敦当地时间2022年12月7日召开召集庭审，庭审中公司将向英国法院寻求批准召集债权人会议，后续由美元债券持有人对重组方案进行投票表决。”

华夏幸福相关负责人通过微信告诉《每日经济新闻》记者：“公告也表示了，12月7日召集庭审，我们希望在今年年底前境外美元债的重组能有最终结果，涉及金额大约在400亿元人民币左右。”

根据华夏幸福对债务重组的最新公告，截至2022年10月31日，华夏幸福累计未能如期偿还债务金额合计596.22亿元。

而截至2022年10月31日，华夏幸福债务重组计划中的金融债务已签约实现重组的金额累计为1262.22亿元。时间回溯到2021年9月30日，当天华夏幸福官宣《债务重组计划》，需要面对的金融债务是一共2192亿元。

这1262.22亿元表面上看已经超过了2192亿元总金融债务的一半，但一个事实是，华夏幸福债务重组的速度已有所下降。

2022年1月20日，华夏幸福披露首份债务重组进展公告，“截至2022年1月19日，公司及下属子公司与相关债权人签署的《债务重组协议》涉及公司及下属子公司债务金额累计为88.57亿元，减免债务利息、豁免罚息共计5.47亿元”。

而仅仅三个月后的4月1日，华夏幸福便公告称“近期《债务重组计划》中金融债务新增签约实现债务重组金额为618.97亿元，截至目前金融债务累计实现债务重组金额共计1048.12亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计87.18亿元”。

据此，从4月至10月底，华夏幸福债务重组的速度放缓，6个月时间只完成了大约200亿元的重组金额。

对此，华夏幸福相关负责人向《每日经济新闻》记者表示：“整体的债务重组计划确实没有那么快，目前到了一个相对稳定期，剩下的都是‘硬骨头’，一些资产交易还在洽谈中，所以推进相对缓慢。但整体的美元债如果能顺利重整，就会有较大推进，剩余一部分债务会通过资产交易解决，有确定消息华夏幸福也会及时披露。”

累计签约项目32个

不仅是债务重组，近期华夏幸福也在经营中求变。7月5日，该公司宣布“将全面转型成为产业新城服务商”，要做“轻资产”模式。对于招商与园区服务，将全面向轻资产转型，计划做好产业招商与园区运营服务，同时积极培育以空间服务为核心的企业服务。住宅业务也将“轻重分离”，重资产开发业务继续完成保交房任务，探索地产发展新模式，发展房地产代建和装修、营销、总包等开发产业链轻资产业务。

当时华夏幸福相关负责人向记者解释，“轻资产转型后，华夏幸福的业务拓展就不局限于原有的产业新城了，因为要转型成为服务商，所以产业新城之外的产业和运营服务华夏幸福也会去做。”

华夏幸福副总裁、主管战略负责人林成红曾表示，“未来房地产将是服务驱动型，只有依靠专精特新，依靠技术，依靠服务”“文化变了。由甲方文化向乙方文化转变，由躺着赚钱向跪着赚钱转变”。

至于新业务的成绩，11月2日，华夏幸福官微发文称，“市场化招商引资项目累计签约项目32个、签约投资额154亿元”，“截至8月底，华夏幸福深产发为90余个委托区域，累计签约入园企业2800余家”。

但是根据华夏幸福7-9月经营情况简报，起色并不明显，当期华夏幸福产业新城园区业务全口径销售面积8.25万平方米，同比下降43.84%；房地产开发签约销售额12.63万平方米，同比下降70.73%。

不过，10月底，华夏幸福通过官微发布了校园招聘信息，“本次秋季校园招聘，华夏幸福计划招聘2023届毕业生共计130余人，重点聚焦在产业招商、市场营销、城市运营等相关业务领域，加强对公司未来业务的人才培养和储备。”

这或许是个好现象。

封面图片来源：摄图网-500598945

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